Altan i Huddinge centrum – vid en försäljning
En altan är en av de åtgärder som ger tydligast utslag vid en visning, och skälet är att den visar hur huset kan användas snarare än hur det är byggt.
En spekulant som ser en möblerad uteplats i sol föreställer sig sommarkvällar där, och den föreställningen är svår att framkalla med en gräsmatta.
Samtidigt är en dålig altan en belastning. En konstruktion som svajar, som är rötskadad eller som ser hemmabyggd ut väcker frågor om vad mer på huset som är gjort på samma sätt.
Och en altan utan bygglov där lov krävdes är en direkt anmärkning i en affär, eftersom ansvaret följer med fastigheten till den nya ägaren.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Bedömning av altanens skick inför en försäljning
- Åtgärder som ger mest effekt per krona
- Kontroll av att eventuellt lov finns
- Dokumentation av när och hur den byggdes
- Bedömning av om renovering räcker
- Enklare åtgärder som lyfter intrycket
- Ärligt besked om vad som inte lönar sig
Så går det till
Intrycket
En altan visar hur huset kan användas. Det säljer.
Skicket
En svajig eller rötskadad altan väcker frågor om resten av huset.
Lovet
Saknas lov där det krävdes är det en anmärkning i affären.
Åtgärderna
Tvätt, byte av enstaka brädor och en ny olja gör mycket.
Ärlighet
Att bygga en ny altan inför en försäljning lönar sig sällan.
Altan Huddinge centrum i hela Huddinge
Att en saknad bygglovshandling följer med fastigheten är den punkt som är viktigast i en försäljning, och den överraskar säljare. En altan som byggdes utan lov där lov krävdes är en olovlig åtgärd, och ansvaret för den övergår till köparen vid en överlåtelse — vilket betyder att en upplyst köpare antingen kräver att saken rättas till före tillträdet eller prissätter risken. Att kontrollera om lov finns, och att söka i efterhand där det behövs, är därför något som bör göras i god tid före en försäljning. Vi hjälper till att bedöma frågan. Det andra är att enkla åtgärder ger mest effekt per krona inför en visning. En tvätt, byte av de mest skadade brädorna, en ny ytbehandling och en justering av räcket kan förvandla intrycket av en altan för en bråkdel av vad en ny kostar — och en spekulant bedömer helhetsintryck, inte konstruktionsdetaljer. Det tredje är att bygga en helt ny altan inför en försäljning sällan lönar sig. Kostnaden är betydande, effekten på priset är osäker, och en ny altan i en stil som nästa ägare inte hade valt ger ingen extra betalning.